婆婆借给别人9万块钱，借条写得不规范，对方拒绝还钱，我该怎么办？

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

你说过两天就来还钱

还把房本拿来做抵押

可我一等就是好几年

盼星星，盼月亮

好不容易把你盼到

你却来了个否认三连

借条写得不规范可以成为拒绝还钱的理由吗？

1

Q1

你好，我婆婆借给朋友的朋友九万块钱，借条又不规范，借条上只有简单的借款人签名按手印，房产本做抵押又没写明房屋所在地。现在借款人不还钱，我们应该怎么做？

A1:

你好，你婆婆与这位借款人之间应属于民间借贷纠纷。一般情况下，你婆婆可以向法院提起诉讼要求其还款。但是你的问题里有几点关键的问题没有说清楚，需要就具体情况进行分析。

首先，你问题里仅称借条内容不规范，律师无从得知借条具体内容是什么。一个借条再简单也应当包含债权人姓名，借款金额，债务人姓名以及借款日期。否则无法确定借款金额与借款时间，很难依据该借条向法院提起诉讼。

其次，需要考虑到诉讼时效的问题。你的问题里没有提到借条上是否约定还款时间。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》第六条规定，如果借条上约定了还款时间，则诉讼时效从还款时间届满之日起计算；如果借条上没有约定还款时间，则可以随时要求借款人还款，但是要给其宽限期限，诉讼时效期间从要求借款人还款的宽限期届满之日起计算。但借款人在你第一次向其主张权利之时明确表示拒绝还款的，诉讼时效期间借款人明确拒绝还款之日起计算。如果已经过了诉讼时效，你可能承担败诉的风险。

另外，根据《担保法》的相关规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。以建筑物作为抵押的，应办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效。房本应该是房屋的所有权证明，上面也应该有明确地址，所以请对照明确你婆婆与借款人的抵押合同是否有效。

综上，如果你婆婆与借款人的借条内容明确，则可以向法院提起诉讼主张权利。但法院是否支持，还需要看双方的证据、庭审情况以及诉讼时效等因素。

2

Q2

楼上业主未收房。不知道谁误开了楼道的水阀，楼上户内水管阀门没有上紧，把我家泡了。而且半年内同样的问题发生了两次。我的损失应该由物业、建筑方、楼上所有在装修的业主，谁来承担？

A2:   

你好，很同情你的遭遇。希望下面的分析，对你的维权有所帮助。

首先，你需要确定漏水的原因是楼道的水阀未拧紧导致的，而不是水阀或水管破裂等其他原因造成的。如果是因为水阀水管自身质量问题导致水阀水管拧不紧或者破裂，那么属于开发商交付的房屋存在缺陷，你可以要求开发商承担违约责任。

如果确定漏水原因仅仅是楼上户内水管阀门没有上紧，那么就要看物业是否尽到了管理责任。据你介绍，楼上业主未收房，那么一般而言，该业主实际没有对该房屋实施管理，该房屋应该还属于物业管理范畴。发生这种问题后，如果物业没有及时发现并采取措施，没有尽到管理责任，你可以依据物业管理合同要求物业承担责任。你可以先和物业就此问题进行协商，要求物业解决漏水问题并对你的损失进行赔偿。若协商不成，你可以依法起诉至法院，根据责任大小确定物业承担的赔偿责任。

3

Q3

楼上漏水到楼下，楼上不承认。更可恶的是物业不作为，不能解决问题。小小问题，明明构成侵权，告也不行，调解也不行，很失望。请问我该怎么办？

A3:

你好！

你应该先拍照或摄影以保存证据，然后再寻找漏水责任人解决。如果你的叙述属实，漏水是由于楼上住户的行为造成，则楼上住户就是漏水的责任人。根据《民法通则》第八十三条的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”如果你的叙述属实，则楼上的住户已经违反了相应法律。

建议你先与楼上住户协商,如果协商不成，你可以利用搜集的证据，如照片、录影维修记录以及相关缴费单等直接向当地人民法院提起民事诉讼，要求排除妨害，赔偿损失。

4

Q4

二手房交易前房东把房子出租了，房子过户给我之后，房子还在租期中，请问这样的情况下，我能否让租户退租？

A4:

你好，你这种情况按照法律规定是无法要求租户退租的。但是可以和其协商退租，并根据原租赁协议一并协商赔偿事宜。

根据《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。也就是租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

你作为房屋的受让人，从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国《合同法》的规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系，履行出租人法定及约定义务。

所以，从法律上来讲你无法要求承租人退租。但是可以与其进行协商，并根据原租赁协议一并协商赔偿事宜。

5

Q5

分期付款车辆挂靠公司，出现重大交通事故的，公司有没有连带责任？

A5:

你好，由于我国现行法律体系对道路交通事故中车辆挂靠单位的责任承担尚无统一规定，造成各地法院在审理此类案件时，同一类事实的案件会出现不同判决。但是一般而言，如果出现这种情况，被挂靠单位不承担连带责任。

被挂靠单位并未实际掌控支配运行车辆，经营收益也不归被挂靠单位所有，实际车主在运行过程中发生事故，被挂靠单位一般而言并没有过错。机动车道路交通事故适用过错责任原则，谁在事故中存在过错，谁就应该承担责任，有几分过错承担几分责任，没有过错，不承担责任。《侵权责任法》中对因交通事故而产生的责任分配也适用这一归责原则。如果被挂靠单位对造成事故存在过错，就应该对自己的过错承担责任，但这个过错责任不同于连带责任。

感谢值班律师：

（陈露   江苏南京）

 （贾政和   江苏南京）

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朋友借钱无归期，

屋漏偏逢连夜雨。

再完美的借条，

也不能用来透支信用的额度；

再结实的房顶，

也抵挡不住责任推诿的裂隙。

实习小编 | 朱贺

实习法务 | 索东汇

维护 | 宋小军

主编 | 王秀敏

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